TRABAJADORES CONTRATADOS POR UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

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¿Cuál es el régimen de los trabajadores empleados de fincas urbanas por la comunidad? Veamos sus características particulares.

Nada impide a la comunidad de propietarios actuar como empleador, sujetándose al cumplimiento de la normativa laboral y de la Seguridad Social. Por ello, la regulación del contrato entre comunidades de propietarios y sus empleados está sujeto a las previsiones generales contenidas en el Estatuto de los Trabajadores y en los convenios colectivos.

 

CARACTERÍSTICAS GENERALES

 

  • Con carácter general, los contratos de empleados de fincas urbanas, porteros y conserjes, pueden ser de duración indefinida o temporal.
  • Están incluidos en el Régimen General de la Seguridad Social, aplicándose idénticas reglas que al resto de trabajadores por cuenta ajena en materia de afiliación y cotización. Así, la comunidad de propietarios, como empresario, es la obligada a dar de alta al trabajador en la Seguridad Social y es también la obligada a ingresar en la Tesorería General las cotizaciones por los empleados que tenga contratados a su servicio.
  • Los empleados de fincas urbanas cuentan con la protección por desempleo, jubilación, maternidad, incapacidad… estando sometidos para acceder a las prestaciones correspondientes a las mismas condiciones que el resto de trabajadores.

 

JORNADA LABORAL Y DESCANSOS

 

  • El tiempo de trabajo de los empleados con plena dedicación estará comprendido entre las horas establecidas para la apertura y cierre de los portales, sin que el tiempo de trabajo efectivo exceda de la duración máxima de la jornada ordinaria de trabajo.
  • Se establece un régimen de descansos intrajornada.
  • Están obligados a realizar tiempos de presencia durante los cuales el portero o conserje no realiza ningún tipo de actividad efectiva pero se encuentra a disposición de la comunidad de propietarios para atender cualquier orden que pudiera recibir de los vecinos.
  • Deben disfrutar de un mínimo de 10 horas consecutivas de descanso entre una jornada y otra.
  • Disponen de un día y medio de descanso semanal.
  • Tienen derecho a 30 días naturales de vacaciones al año, pactando con la comunidad el momento de su disfrute, siempre que conozca con un mínimo de 2 meses de antelación el periodo de su disfrute y sin posibilidad de compensación económica.

 

RETRIBUCIÓN DE LOS EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS

 

  • El salario a percibir será el previsto en el convenio colectivo aplicable o el pactado en el contrato de trabajo, siempre respetando las previsiones anuales sobre el Salario Mínimo Interprofesional.
  • En el caso del empleado ocupe una vivienda o casa-habitación en el inmueble en el que presta sus servicios, ese derecho de uso y disfrute se considera como una forma de retribución en especie.
  • La portería se trata de uno de los elementos comunes de la comunidad de propietarios y como tal, los propietarios podrán acordar por mayoría de las 3/5 partes que supongan, a su vez, las 3/5 partes de las cuotas de participación, el establecimiento o la supresión del servicio de portería. Sin embargo, para la venta o arrendamiento de las dependencias o vivienda del portero, o para dar cualquier otro destino a las mismas, se necesitará la unanimidad de todos los propietarios.

  

Fuente www.afincatum.es